Объект №13029 · дом · в продаже

Горьковское ш., 50 км от МКАД
ВИМовец СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 70 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 23.03.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 885 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,95 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −1,39 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Электрогорск ≈9,2 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13029

Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, 2х этажный дом из бревна + сайдинг, площадью 70 кв. М., расположен на участке 10 соток в Снт. На территории имеется сруб под баню ( для ввода в эксплуатацию требуется смонтировать трубу). К бане пристроен хозяйственный блок и блок с санузлом, в доме воды нет. Электричество  прямой договор с Россетями. Вода  летний водопровод от Снт. На участке 2 въезда на парковку, с главной дороги Снт. Внутри дома на 1м этаже комната гостиная, маленькая спальня, кухня, терраса. На 2м этаже большая спальня. Второй этаж не утеплен. На кухне имеется печь. Крыльцо требует ремонта. Снт небольшое, порядка 100 домов, находится в лесу, На территории имеется огород, газон, парник (требует замены стекол), декоративный кустарник. В Снт работает провайдер проводного интернета.