Объект №13027 · дом · в продаже

Горьковское ш., 50 км от МКАД
Зеленый дол СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 55 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 407 тыс. → дом ≈2,59 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −1,72 млн ₽, маржа −94 %, ROI −49 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — баллоны; в описании: скважина.
До ст. Электрогорск ≈9,9 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13027

Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа садового дома на участке 6 соток. Фундамент блочный. Крыша металлочерепица ( 0,55мл.). В доме 4 комнаты. Обшит вагонкой. Утеплен. Обогревается коллекторами. Окна Пвх. Полы в доме не гуляют. Дом построен из бруса. Защита дерева вагонкой. Второй этаж мансардный. Крыша утеплена. Мощность напряжения 7 квт. На участке летняя кухня с террасой. Фундамент свайно-винтовой. Обшит блокхаусом. Окна Пвх. На кухне все необходимое для комфортного проживания. Газ в баллонах. На участке хозблок, био-туалет и летний душ. Вода центральный водопровод ( снт). На участке скважина. Насоса нет. Участок правильный, сухой. На участке плодовые деревья. Грядки. В Снт асфальтированная дорога. Расположение И Инфраструктура. До Мкад  65 км по Горьковскому шоссе. Рядом два города: Электрогорск и Павловский Посад. До города  около 15 минут на автомобиле, также ходит автобус. К Снт обеспечен круглогодичный подъезд, дорогу регулярно чистят. Въезд в товарищество через ворота по телефону. В пешей доступности находятся лес и озеро. Работает магазин, регулярно приезжают фермерские хозяйства.