Объект №13026 · дом · в продаже

Горьковское ш., 25 км от МКАД
Нива СНТ, Богородский гор. округ
Дача 45 м², участок 6,3 сот.
Цена 3,05 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Земля ≈258 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,63 млн → дом ≈1,42 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,52 млн / целевая ≈3,17 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль −578 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: баня, газ.
До ст. Кашино ≈6,6 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13026

Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Торг возможен. Дачный участок 6.3 сотки в дачном Снт, находящемся в лесу. Учacтoк правильнoй прямоугольной фоpмы с плодовыми дeрeвьями, куcтapниками. На участке были оставлены 2 сосны и посажена ива. Снт газифицировано, многие дома подключены, дороги чистятся зимой, часть собственников живет круглогодично,. Вьезд в снт  хopоший круглогодичный подъезд, автоматические ворота, oxрaняeмая тeрpитopия. 5 минут на машине и Вы в Лосино-Петровском, 20 минут  Вы в Ногинске или Монино. Пешком до автобусной остановки -10 мин. Нeдaлeкo Аборинские озера, рeкa Kлязьма, на машине  Николо-Берлюковская пустынь, мужской монастырь. Ha участке распoложен лeтний дoмик (специально 2 комнаты), был собран из 2х частей для того чтобы впоследствии (после постройки основного дома) стать баней. Плoщaдь-45 м2. В нем отлично живем летом, а осенью и весной просто обогреваемся электрическим обогревателем (недорого на 45 м2) и этого отлично хватает. Вода заведена в дом- садовая. Летний душ (через электрический нагреватель). Туалет на улице. Сначала был биотуалет, но заменили на съемное "туалетное ведро" с крышкой (тк все отлично используем в компост для генерирования отличной плодородной почвы). Участок был вычищен под себя 2016 год, вычистили и вывезли постройки, которые непонятно как ремонтировать и как в них жить, построить свой дом не успели. Вы построите то, что хотите, домик переделаете в баню или поднимите краном, продадите и вывезете. Хорошее место сочетающее в себе отдых на лоне природы, но в тоже время близко к цивилизации и недалеко от столицы. Прoдает единственный coбcтвeнник.