Объект №13024 · дом · в продаже

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Электрогорск г., Электрогорск гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 311 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 77 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,86 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,77 млн ₽, маржа −119 %, ROI −54 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. пл. 14 км ≈1,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13024

Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2341632. Новый жилой дом на участке 6 соток в черте Электрогорска. Продаётся новая дача в Снт "Звёздочка-1", расположенном в черте города Электрогорск. Отличный вариант как для сезонного отдыха, так и для круглогодичного проживания. На ровном, сухом и подготовленном участке площадью 6 соток расположен новый каркасный дом размером 6×6 м. Дом оформлен как жилой, возможна постоянная регистрация. О доме: новый, никто не проживал; утепление стен 150 мм, толщина стен 200 мм; наружная отделка сайдингом; фундамент  винтовые сваи; пластиковые окна; электричество разведено по всем помещениям, установлены розетки; две отдельные спальни; кухня, гостиная; помещение под санузел; просторная веранда. Благодаря хорошему утеплению дом подходит для использования в холодное время года  зимой сохраняет тепло, а летом внутри комфортно и прохладно. Участок 6 соток поднят, выровнен, произведена выторфовка. Установлен забор с воротами и калиткой. При этом на участке осталось достаточно свободного пространства, чтобы обустроить всё под себя: построить баню или дополнительный дом, установить теплицу или бассейн, разбить сад, сделать зону отдыха и реализовать собственный ландшафтный проект. Отдельное преимущество  просторная беседка с большой крышей, освещением и электрическими розетками. Здесь удобно проводить летние вечера, завтракать на свежем воздухе или отдыхать в жаркий день. Предусмотрено место для мангальной зоны и направляющие для установки мягких прозрачных окон. При необходимости беседку можно переместить в другую часть участка. Также есть бытовка для хранения садового инвентаря. О Снт и расположении: Снт находится непосредственно в черте Электрогорска. Многие соседи проживают круглогодично, зимой дороги очищаются. На территории есть уличное освещение, видеонаблюдение и автоматические въездные ворота. В пешей доступности вся необходимая городская инфраструктура: магазины "Пятёрочка", "Дикси", "Да! ", железнодорожная станция и благоустроенная зона отдыха "Стахановский берег" у озера с пляжем. До ж/д станции около 25 минут пешком. Хороший вариант для тех, кто хочет получить свой дом с участком, но при этом не отказываться от городской инфраструктуры и транспортной доступности. Дом и участок готовы к новому владельцу  можно приезжать и начинать обустраивать пространство под себя.