Горьковское ш., 29 км от МКАД
Ромашка-2 СНТ, Богородский гор. округ
Дача 31 м², участок 6,3 сот., газоблок.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 52 %
Земля ≈281 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,77 млн → дом ≈1,43 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 93 тыс.–183 тыс. ₽/м², медиана 140 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,26 млн / целевая ≈3,83 млн / пессимист. ≈3,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈266 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; свет — 10 кВ; в описании: баня.
До ст. Ногинск ≈4,9 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13023
Рейтинг 41/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 17 % | 8.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 5.5 |
| участок | 5 | 21 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 280 834 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 769 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 431 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 46 161 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Топограф СНТ | 6,6 сот. | 2 350 000 | 356 061 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кристалл СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 100 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Березовый Мостик д. | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Березовый Мостик д. | 18 сот. | 7 020 000 | 390 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Оселок д. | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Оселок д. | 5 сот. | 1 900 000 | 380 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Семья сад. уч. | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Молзино д. | 15 сот. | 4 350 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 420 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 93 333 / 140 351 / 183 333 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 257 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 044 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 831 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 406 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 266 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.3 км | 28,5 м² | 4 сот. | 4 000 000 | 140 351 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.1 км | Юбилейный СНТ | 30 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Всегингео СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 93 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 3 200 000 |
Описание
Арт. 147069636 Уютная дача рядом с городом. Дачный участок с домом в Снт Ромашка-2, Ногинский район, Московской области. Участок. 6,3 соток. Зарегистрирован с определением границ. Прямоугольный. Правильной формы. По всему периметру огорожен металлическим забором. Калитка с въездными воротами. Парковочное место. Участок ровный. Ухожен. Хорошо обработан. Сухой. Не затапливается. Дорожки уложены тротуарной плиткой. Посажено много садовых деревьев и кустарников: вишня, яблони, груши, смородина, крыжовник, клубника, и т. Д. Летний водопровод. На участок и во все постройки заведено электричество 10 квт. Из построек на участке: одноэтажный летний дом, новая баня (Парус), летний туалет. Канализация выгребная яма (бетонные кольца). Дом. Одноэтажный. Зарегистрирован. Фундамент ленточный. Материал стен- блоки 40 на 20, пескобетон ( рваный камень). Материал крыши андулин. Внутри обшит вагонкой. Общая площадь строения 31 кв. М. Жилая 20 кв. М. (одна жилая комната, мастерская и веранда). Все помещения в доме оборудованы мебелью и бытовой техникой. Практически все остается новым собственникам. Инфраструктура. Снт Ромашка-2 имеет очень выгодное месторасположение. Находится в экологически чистом районе Подмосковья. Вокруг красивые грибные леса, озера для купания и рыбной ловли. Многие садоводы живут круглогодично. Круглосуточная охрана. На въезде электронный шлагбаум. Дороги чистят регулярно. От Снт до г. Ногинск 10 минут пешком. В шаговой доступности вся городская инфраструктура: сетевые продуктовые магазины, автобусная остановка. До авто и ж/д вокзалов 15 минут на автобусе. Документы все собраны. Без долгов и обременений. Подходит под ипотеку. Отличный вариант для комфортного дачного отдыха.