Горьковское ш., 49 км от МКАД
Дальняя д., Павлово-Посадский гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 599 тыс. → дом ≈2,6 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −1,77 млн ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Электрогорск ≈11,7 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13018
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 13.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 1.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 21 % | 3.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 99 792 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 599 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 601 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 512 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Дальняя д. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесное-3 СНТ | 6,1 сот. | 650 000 | 106 557 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесное СНТ | 10,8 сот. | 1 150 000 | 106 481 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Спринт СНТ | 6 сот. | 590 000 | 98 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Спринт СНТ | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Звезда СНТ | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Импульс СНТ | 6,1 сот. | 520 000 | 85 246 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Эдем СНТ | 8 сот. | 999 900 | 124 988 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Фиалка СНТ | 12 сот. | 4 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Фиалка СНТ | 8 сот. | 290 000 | 36 250 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 500 / 36 730 / 55 487 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 942 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 795 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 648 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 354 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 766 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −75 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Импульс СНТ | 80 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Заря-2 СНТ | 80,5 м² | 6 сот. | 2 540 000 | 31 553 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Лесное 2 СНТ | 80 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 12 500 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Луговина СНТ | 80 м² | 5 сот. | 2 950 000 | 36 875 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Лесное СНТ | 81,1 м² | 8,7 сот. | 4 500 000 | 55 487 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Фрунзенец СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Орбита СНТ | 82 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 54 878 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Маяк-2 СНТ | 80 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 46 875 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Автомобилист СНТ | 82 м² | 8,5 сот. | 3 000 000 | 36 585 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесное-3 СНТ | 70,4 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 35 511 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146411479 Продается дача в д. Дальняя, тер. Снт "Березки" конкурентная по цене и удобству. Оптимальное соотношение цены и возможностей для жизни и сезонного или круглогодичного проживания после установки отопления. Прямая продажа, все документы готовы оперативный выход на сделку. Дом деревянный, дачный тип, общая площадь 80 м2, жилая 50 м2, 4 комнаты. Состояние косметический ремонт. Электричество подключено мощность 15 квт, обеспечивающая работу бытовой техники и инженерии. Водоснабжение летнее: колодец/летний водопровод. Канализация локальный септик. Дом деревянный, что сохраняет хорошие эксплуатационные характеристики при правильном обслуживании. Звоните сейчас для организации просмотра и получения полного пакета документов быстрая и прозрачная сделка гарантирована.