Горьковское ш., 29 км от МКАД
Пушкино-1 СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 90 м², участок 14,7 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 18.07.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 66 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 14,7 сот. = 567 тыс. → дом ≈2,63 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,6 млн / целевая ≈4,14 млн / пессимист. ≈3,68 млн → от пессимистичной прибыль −742 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, колодец, газ.
До ст. Машиностроитель ≈3,6 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13017
Рейтинг 37/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.3 |
| участок | 5 | 97 % | 5.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 38 571 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 567 000 ₽ (14,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 633 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 256 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Пушкино-1 СНТ | 7,5 сот. | 1 500 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ногинский Медик СНТ | 10,5 сот. | 400 000 | 38 095 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Машиностроитель СНТ | 14 сот. | 380 000 | 27 143 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветеран-2 СНТ | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба Плюс СТ | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба Плюс СТ | 8 сот. | 280 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба Плюс СТ | 6 сот. | 285 000 | 47 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба Плюс СТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 500 / 52 193 / 65 288 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 597 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 367 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 137 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 678 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -742 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Лесная Поляна СНТ | 91,9 м² | 18,7 сот. | 6 000 000 | 65 288 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Горелый Лес СНТ | 90 м² | 9,9 сот. | 5 000 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пушкино-1 СНТ | 80 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 12 500 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Чайка СНТ | 94 м² | 9,5 сот. | 4 590 000 | 48 830 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Березка-2 СНТ | 80 м² | 8 сот. | 4 950 000 | 61 875 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Лесник СНТ | 91 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 60 440 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Пушкино-2 СНТ | 68 м² | 8 сот. | 3 950 000 | 58 088 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Северное СНТ | 70 м² | 8 сот. | 2 650 000 | 37 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Богородск Форест КП | 83,2 м² | 8,5 сот. | 3 500 000 | 42 067 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Восход СНТ | 65 м² | 10,6 сот. | 2 450 000 | 37 692 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.07.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 138821350 Дача на 14 сотках, за городским парком Авангард, с домами и хозблоками. Описание: Участок 14 соток, по периметру установлен новый забор. На территории расположены: основной дом, гостевой домик, 2 хозяйственных блока. В хозблоки проведено электричество. Коммуникации: Электричество. Водоснабжение: колодец (не промерзает). Горячее водоснабжение: водонагреватель. Отопление: печь в основном доме. Газ: привозной. Ухоженные, чистые дома и территория. Плодово-ягодные деревья и кустарники: 2 груши, 4 яблони(антоновка, семеринка, летние), синяя слива, Тёрн, Крыжовник, 7 кустов чёрной смородины и красная смородина. Лэп не рабочие. Контактная информация: Для получения дополнительной информации и организации показов звоните по телефону.