Объект №13014 · дом · в продаже

Горьковское ш., 24 км от МКАД
Жемчуг СНТ, Богородский гор. округ
Дача 55 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,22 млн ₽, снижали с 3,27 млн; первая цена 3,27 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 488 тыс. → дом ≈2,73 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 3 в 10 км, 37 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −2,11 млн ₽, маржа −122 %, ROI −55 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Колонтаево ≈3,2 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13014

Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

На ухоженном земельном участке площадью 6 соток расположен добротный деревянный дом площадью 55 квадратных метров, а так же имеется крыльцо в ширину дома. Постройка выполнена из качественного бруса размером 150×150 мм, установлен надежный ленточный фундамент, кровля покрыта долговечной металлочерепицей. Планировка дома продумана до мелочей: - Первый этаж: крыльцо, две светлые жилые комнаты и удобная небольшая кухня.  Второй этаж: просторная светлая комната, идеально подходящая для отдыха всей семьи или гостей. Дом качественно отделан изнутри: стены оформлены имитацией бруса, потолки аккуратно выполнены вагонкой. К основному зданию примыкает дополнительная пристройка размерами 3×5 м, расширяя пространство и функциональность участка. Комфорт проживания обеспечен подведённым электричеством мощностью 5 квт, благодаря чему здесь удобно проводить выходные и летний сезон. Участок ровный, сухой. Со всех сторон огорожен забором из профнастила и так же на участке имеется парковочное место. На участке располагается строение с биотуалетом (торфяным), просторный хозблок, колодец 6 колец. Участок засеян газоном, дорожки выложены плиткой, на участке растут фруктовые деревья и кустарники. До Снт "Жемчуг" можно добраться на машине по Горьковскому шоссе или Носовихинскому шоссе, до трассы М12 можно доехать за 15 минут. Дорога до Снт "Жемчуг" асфальтированная. Снт окружено лесом. Многие на Снт живут круглогодично. Один взрослый собственник. Документы готовы к сделке. Оперативный показ.