Горьковское ш., 15 км от МКАД
Бабкина Дача СНТ, Богородский гор. округ
Дача 50 м², участок 3 сот., брус.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Земля ≈634 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 1,9 млн → дом ≈1,35 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 24 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: скважина; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Кашино ≈4,4 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13011
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 37 % | 5.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 633 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 901 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 349 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 980 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Бабкина Дача СНТ | 4 сот. | 2 500 000 | 625 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Бабкина Дача-2 СНТ | 6,2 сот. | 4 200 000 | 677 419 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 15 сот. | 9 900 000 | 660 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 7 700 000 | 770 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 4,3 сот. | 4 300 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 9,1 сот. | 7 200 000 | 791 209 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 38,3 сот. | 21 848 100 | 570 446 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 8 сот. | 7 250 000 | 906 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 10,5 сот. | 4 450 000 | 423 810 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 28 сот. | 25 000 000 | 892 857 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 778 / 59 829 / 133 333 |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 881 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 737 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 593 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 305 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 357 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −59 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 50 м² | 4,5 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.2 км | Кудиновский садовод СНТ | 50 м² | 3,3 сот. | 2 800 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | 51 м² | 4,5 сот. | 1 650 000 | 32 353 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.4 км | Рассвет СНТ | 45 м² | 3,8 сот. | 1 070 000 | 23 778 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.8 км | Оболдино СНТ | 45 м² | 3,6 сот. | 3 500 000 | 77 778 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | 60 м² | 4,2 сот. | 8 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.4 км | Калинка СНТ | 58,5 м² | 4,4 сот. | 3 500 000 | 59 829 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | Металлург-1 ПК СТ | 65 м² | 3 сот. | 8 000 000 | 123 077 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Внесен Аванс! Продается ухоженная дача в Снт "Бабкина дача". Отличный вариант для летнего отдыха! Дом: · Каркасно-щитовой, обшит сайдингом (аккуратный внешний вид). · 1 этаж: кухня-гостиная и спальня. · 2 этаж: просторная спальня. · Есть балкон приятное место для утреннего кофе. Участок 3 сотки: · Беседка для отдыха и шашлыков. · Душевая. · Уличный туалет. · Парковочное место для автомобиля. · Забор из профлиста участок закрыт от посторонних глаз. Скважина. Расположение и инфраструктура: · Снт с охраной (въезд с охранного пульта). · Удобное транспортное сообщение, недалеко от города Старая Купавна. Документы готовы к сделке. Записывайтесь на просмотр покажем в любое удобное время! Звоните!