Объект №13010 · дом · в продаже

Горьковское ш., 42 км от МКАД
Золотые пески СНТ, Богородский гор. округ
Дача 87,1 м², участок 12 сот., щитовой.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 55 %
Земля ≈230 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,76 млн → дом ≈540 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 20 тыс.
Ремонт ≈1,54 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −2,93 млн ₽, маржа −207 %, ROI −67 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Вохна ≈7,5 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13010

Рейтинг 37/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 218 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт "Родник". Дом площадью 87,1 кв. М расположен на участке 12 сот. Расположение: 48 км от Мкад, в 15 минутах от Цкад. После съезда с Горьковского шоссе до Снт ведет асфальтированная дорога. Внутри Снт до дома дорога отсыпана асфальтовой крошкой и щебнем. Снт находится на берегу р. Клязьмы, в пешей доступности находятся песчаный карьер и озера, где можно купаться и ловить рыбу. Дом щитовой с утеплителем, снаружи отделан сайдингом, ленточный фундамент. Внутренняя отделка дома  вагонка. На первом этаже: прихожая, кухня и две комнаты. В одной комнате есть камин, который предаст уют и тепло. На втором этаже: общая гостиная, из которой можно попасть в две изолированные комнаты. На земельном участке также есть гараж, баня, теплица и колодец. В дом и постройки проведены электричество и водопровод (летний). Туалет уличный. Высажены плодовые кусты и деревья, хвойные (туи, сосны). Один взрослый собственник, без обременений. Показ по договоренности.