Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Родничок СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 950 тыс. ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 46 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 515 тыс. → дом ≈385 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 26 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈740 тыс. / целевая ≈666 тыс. / пессимист. ≈592 тыс. → от пессимистичной прибыль −573 тыс. ₽, маржа −97 %, ROI −49 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ратмирово ≈5,2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1301
Рейтинг 23/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 261 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 13.2 |
| торг | 5 | 35 % | 2.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 5.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 515 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 385 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 250 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Родничок СНТ | 8 сот. | 899 000 | 112 375 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Магистраль СНТ | 9 сот. | 750 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Магистраль СНТ | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Химик-5А СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Химик 5 СТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Химик 5 СНТ | 5,6 сот. | 400 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гостилово д. | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Химик-5А СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гостилово д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гостилово д. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 190 / 31 200 / 119 617 |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 740 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 703 000 ₽ |
| продажа: целевая | 666 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 592 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -573 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −97 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.3 км | Тюльпан СНТ | 20,9 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 119 617 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Химик-4 СНТ | 21 м² | 6 сот. | 550 000 | 26 190 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | 25 м² | 6,5 сот. | 780 000 | 31 200 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 950 000 | история площадки |
| 16.07.2026 | 900 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135754150 Продается участок с дачным домиком в живописном месте! Предлагаем вашему вниманию участок с небольшим дачным домиком, расположенный в уютном садоводческом товариществе (Снт). Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт и природу. Основные характеристики: Удобный подъезд: Дорога до Снт асфальтирована, что обеспечивает легкий доступ в любое время года. Грунтовые дороги внутри товарищества регулярно чистятся зимой, что делает проживание комфортным даже в холодное время года. Природа: Участок находится в окружении живописного леса и водоемов, что создает отличные условия для отдыха на природе. Возможности для рыбалки, грибной охоты и прогулок по лесу обеспечат вам незабываемые моменты на свежем воздухе. Транспортная доступность: Удобный подъезд с трассы позволяет добраться до участка всего за 1 час от мкада. До ближайшей железнодорожной станции всего 15 минут на автомобиле (88 км), что делает это место доступным для регулярных поездок. Инфраструктура: Магазины: В селе Федино, всего в 1,5 км от Снт, расположен гипермаркет "Окей", где вы сможете найти все необходимые товары. Также в деревне Гостилово имеется сельский магазин, что обеспечивает дополнительное удобство для жителей. Этот участок с дачным домиком станет отличным местом для отдыха и уединения от городской суеты. Не упустите возможность стать владельцем этого уникального предложения! Звоните для получения более подробной информации и организации просмотра. Ваш идеальный уголок природы ждет вас!