Объект №13008 · дом · в продаже

Горьковское ш., 69 км от МКАД
Текстильщик-4 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 78 м², участок 12 сот., газоблок.
Цена 3,34 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,48 млн → дом ≈1,86 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈2,84 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,23 млн / целевая ≈2,91 млн / пессимист. ≈2,59 млн → от пессимистичной прибыль −1,71 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Крутое ≈2,8 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13008

Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом с участком в Орехово-Зуевском районе в Снт "Текстильщик-4". Снт расположено в 2 км от города, в шаговой доступности остановка общественного транспорта. Стены дома первого этажа выполнены из керамзитобетонных блоков. Второй этаж и чердак деревянный, каркасный. Перекрытия по деревянным балкам, утепленные. Фундамент монолитный ж/б, ленточный. Дом крепкий и основательный. Есть возможность круглогодичного проживания. Общая площадь дома 78,2 м2. Электричество заведено в дом. Отопление в доме  печное. Канализация напорная за пределы участка (Grundfos). В доме сан. Узел: ванная, раковина, унитаз, электроводонагреватель. Водопровод летний. На окнах первого этажа установлены электрические жалюзи. Межевание сделано на 12 соток, фактическая площадь участка  15 соток. После покупки есть возможность увеличить его площадь до 20 соток. На участке расположена бытовка и летняя кухня общей площадью 27 м/кв. При въезде в Снт установлены автоматические ворота. Зимой дороги чистят от снега. Один взрослый собственник более 5 лет. Без долгов и обременений. Быстрый выход на сделку.