Объект №13005 · дом · в продаже

Горьковское ш., 41 км от МКАД
Грибовское СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 60 м², участок 6,2 сот., кирпич.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 317 тыс. → дом ≈3,13 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,8 млн ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, газ, септик (по описанию).
До ст. Вохна ≈3,7 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13005

Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

_ Кирпичный, двухэтажный дом, общей площадью 60м2, фундамент- ленточный! _ Назначение дома Жилое-Прописка! _ Планировка на первом этаже вмещает прихожую, кухню, спальную комнату и совмещённый санузел, на втором этаже две смежно-изолированные спальни и кладовая. _ Внутри дом обшить вагонкой, стены утеплены. _ В дом заведёны коммуникации: . Свет- 15 квт. . Вода- колодец. . Канализация- септик. . Отопление- печное. . Горячая вода- электрический котёл. . Газ- подана заявка по льготной программе газификации, ориентировочные сроки подключения 2027-28 гг. _ Дом в отличном состоянии, все инженерные системы работают исправно, в доме остаётся мебель и техника, что позволяет Вам сразу заехать и проживать! Просторный земельный участок, общей площадью 622 м2. _ Участок угловой, граничит с хвойным лесом, имеет удобный подъезд, дорога отсыпана асфальтной крошкой. _ С внешней стороны огорожен глухим забором из Профлиста и сеткой рабицей со стороны соседей. _ На участке располагается: . Баня-бочка. . Теплица. . Просторный хоз. Блок. . Летняя беседка. . Летний санузел. . Зонированная зона посадки. . Плодово-ягодные деревья и кустарники. Дача располагается в обжитом снт "Грибовское" рядом с городом Павловский Посад и деревней Субботино. В снт многие проживают на постоянной основе, оно огорожено и находится под охраной. В шаговой доступности располагается остановка общественного транспорта и продуктовый магазин. Удобный выезд на главную дорогу. Условия покупки: . Прямая продажа от собственника! . документы проверены и готовы к сделке- быстрый выход! . Подходит под Ипотеку, помощь в одобрение заявки в ведущих банках партнёра! . возможен обмен на Вашу недвижимость! Не упустите возможность стать счастливым обладателем этой замечательной дачи, звоните прямо сейчас и успейте записаться на открытый показ!