Объект №13002 · дом · в продаже

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Липовая Грива СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 82 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 31.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈3,09 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −2,39 млн ₽, маржа −118 %, ROI −54 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — баллоны; отопление — нет.
До ст. Электрогорск ≈4,1 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13002

Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача с дачным участком по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, деревня Васютино, Садовое товарищество Снт "Дружба", участок 13. Проезд из Москвы по Горьковскому шоссе до деревни "Кузнецы", левый поворот к деревне "Васютино", после 6,5 км поворот направо по грунтовой дороге 2 км до Снт "Дружба". Садовый участок размером 6 соток. На участке имеются три строения: двухэтажный дачный дом с открытой верандой, хозяйственный блок и туалетная комната. Существующий план участка позволяет парковать три автомобиля. В дачном доме площадь первого и второго этажей по 41 кв. Метр. Открытая веранда площадью 12 кв. М. Первый этаж состоит из двух комнат 30 и 11 кв. М. В большой комнате есть три устройства обогрева: кондиционер, инфракрасное потолочное излучение с регулятором температуры и дровяная печка типа "Булерьян". В малой комнате первого этажа размещена кухня: газовая двухкомфорочная плита, газовый баллон 12 литров, и раковина с холодной и горячей водой. Для горячей воды установлен электрический нагреватель объёмом 10 литров. Из этой комнаты по винтовой лестнице есть проход на второй этаж. На втором этаже расположены три комнаты: одна проходная площадью 11 кв. М. И две комнаты по 15 кв. М. В комнатах второго этажа средств отопления нет. Хозяйственный блок состоит из трёх помещений: - Душевая; - Кладовка для садового инструмента; - Мастерская. Для нагрева воды для душа установлена дровяная водогрейка из нержавеющей стали объёмом 80 литров. В мастерской имеется разнообразный инструмент и элементы крепежа для выполнения слесарных и столярных работ. Для хранения ценных электроинструментов имеется тайная комната с входом из мастерской. Туалетная комната представляет собой отдельно стоящее строение площадью 3 кв. М. В комнате установлены: - самодельный унитаз; - ёмкость для холодной воды; - умывальник с проточным нагревателем воды; - вентилятор с горячим воздухом для обогрева комнаты; - вентилятор, нагнетающий воздух в комнату из окружающей среды; - освещение. Под унитазом расположена выгребная яма в виде металлической бочки без дна. Для обработки и разложения содержимого выгребной ямы используются современные микробные средства. Их вносить нужно через унитаз 2  3 раза за летний сезон. Эта конструкция ямы и технология обработки содержимого ямы позволяет более 15 лет не пользоваться другими приёмами очистки выгребной ямы. На садовом участке растут: - три яблони;  одна вишня;- три куста жимолости; - два куста голубики;  два куста крыжовника; - четыре куста смородины (2 чёрной, 2 красной, 1 белой); - два куста калины;  ирга;  две сосны;  кедр;  пихта;  боярышник. Общедомовые функции. Строение дома: Большая комната первого этажа дома представляет собой сруб из круглых брёвен 6х6 метров. Снаружи на брёвна уложены два слоя вагонки, между которыми слой пергаментной бумаги. Внутри комнаты стены и потолок отделаны вагонкой. Стены кухни и второго этажа представляют собой конструкции из досок, внутри которых находится теплоизолятор. Стены и потолок двух автономных комнат второго этажа отделаны вагонкой. Окна в большой комнате первого этажа и в двух автономных комнатах второго этажа открываются и являются двухслойными по стеклу. По электропитанию имеется договор с мособлэнерго. Электросчётчик и общий выключатель питания установлены в шкафчике на столбе вне участка. Допустимая нагрузка 40 ампер. В кухне установлен шкафчик, в котором сохранился старый электросчётчик и выключатели: - общий по вводу питания; - первый выключатель от общего  освещение и розетки большой комнаты; - второй выключатель  розетки второго этажа; - третий выключатель  розетки кухни и веранды; - четвёртый выключатель  электропитание хозяйственного блока. Водоснабжение. В Снт централизованное водоснабжение. Оно функционирует с первых чисел мая до первых чисел октября. По качеству вода не питьевая, но хорошая для технических целей, для душа и для полива растений. Давление более 2 атмосфер, что достаточно для водонагревателей на кухне, в душевой и в туалете. Ввод