Объект №13001 · дом · в продаже

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Сокол СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 80 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 490 тыс. → дом ≈3,01 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,09 млн / целевая ≈2,78 млн / пессимист. ≈2,47 млн → от пессимистичной прибыль −2,1 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Электрогорск ≈9,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13001

Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146423847. Срочная Продажа! Продается новый дом на участке 8 соток в прекрасном зеленом снт Сокол. Дом Оформлен, Возможна Прописка. В снт продведен хороший интернет. Само садовое товрищество находится в лесном массиве, рядом шикарное озеро для купания и рыбалки, грибные и ягодные места. Участок ровный, правильной формы, межевание проведено. Участок огорожен: с 3 сторон забор из профнастила, с одной стороны-сетка. Жилой дом выполнен по современным технологиям из бруса, просторная веранда с большими панорамными мягкими окнами. В доме 2 спальни, кухня-гостиная, санузел и гардеробная. В настоящее время идет этап внутренней отделки. Рассмотрим Обмен На Квартиру В Районе Ново-Косино. Более подробная информация по телефону.