Объект №13000 · дом · в продаже

Горьковское ш., 79 км от МКАД
Вишенка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 59 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 243 тыс. → дом ≈3,26 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −2,49 млн ₽, маржа −133 %, ROI −57 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Войново ≈11,8 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13000

Рейтинг 9/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача из бревна с косметическим ремонтом. Дом двухэтажный, с тремя комнатами, что позволяет комфортно разместиться небольшой семье. В интерьере использованы натуральные материалы, создающие теплую атмосферу. На территории участка расположен бассейн, который станет отличным местом для отдыха в жаркие летние дни. Для любителей активного времяпрепровождения предусмотрен батут. Также на участке есть просторная терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом и красивыми видами природы. Кухня оборудована всем необходимым для приготовления пищи. В доме проведен Wi-Fi, что обеспечивает комфортное пребывание даже вдали от городской суеты. Транспортная доступность обеспечивается наличием ближайшей железнодорожной станции и остановки общественного транспорта. В шаговой доступности находится магазин, что делает проживание здесь еще более удобным. Асфальтированный подьезд к Снт и прекрасные соседи! Дом построен на земле категории Снт, что дает возможность насладиться спокойствием загородной жизни.