Объект №1300 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 95 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дача 56 м², участок 6,1 сот., газоблок.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 51 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 347 тыс. → дом ≈553 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 14 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,24 млн / целевая ≈1,11 млн / пессимист. ≈989 тыс. → от пессимистичной прибыль −896 тыс. ₽, маржа −91 %, ROI −47 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Чёрная ≈3 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1300

Рейтинг 27/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 310 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135752991 Внесен Аванс! Продается лесная дача в Коломенском районе! Снт Березка  это идеальное место для тех, кто хочет сбежать от городской суеты и насладиться природой в экологически чистом районе города Коломна. Участок: Площадь: 6 соток, ровной прямоугольной формы  отличное пространство для воплощения мечты садовода, как начинающего, так и опытного. По периметру огражден забором из сетки рабицы, имеются въездные ворота и парковочное место для Вашего автомобиля. На участке: Хозблок для хранения инструментов. Два колодца: один с питьевой водой, другой  технический. Дом: Общая площадь: 46 квадратных метров, два этажа. Окна Пвх с антивандальными рольставнями. Просторная кухня и душевая комната. Нагревательный котел для комфортного проживания. Дом находится на солнечной стороне, что обеспечит Вам тепло и свет. В шаговой доступности  живописное лесное озеро, идеальное для любителей рыбалки, купания и солнечных дней на природе. Эта дача  идеальный выбор для тех, кто хочет уединиться с природой и провести время с семьей вдали от городской суеты. За более подробной информацией и организацией просмотра обращайтесь: Агентство недвижимости "Сто ключей", Московская область, г. Коломна, Окский пр-кт, дом 12. Ваш специалист по недвижимости  Александр. Не упустите возможность стать владельцем этого уютного уголка природы!