Объект №130 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Буньково СНТ, Ступино гор. округ
Дом 60 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 07.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 704 тыс. → дом ≈1,75 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −868 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −27 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец, газ.
До ст. Малино ≈7 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №130

Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 114 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 143774230 **Объявление о продаже дома в живописном месте** Продается уютный двухэтажный дом из бруса в СНТ Буньково, деревня Буньково, Ступинский район. Дом идеально подходит для комфортного проживания и отдыха на природе. **Ключевые особенности:** - **Местоположение:** Деревня окружена густым лесом, богатым грибами и ягодными полянами. Идеальное место для любителей природы и спокойствия. - **Дом:** 2 этажа, утеплённый, с ленточным фундаментом, внутри отделан вагонкой. На первом этаже крыльцо, веранда и две изолированные комнаты. Второй этаж предлагает просторную жилую комнату. - **Участок:** 10 соток правильной формы, огороженный забором. На участке расположены различные постройки: летняя кухня, хозблок, душевая и бойлерная. Электричество заведено в дом и летнюю кухню. - **Инфраструктура:** В наличии туалет, ПВХ-парник, благоустроенная беседка, качели и лавочки. Колодец на 9 колец с питьевой водой, подведенный к летней кухне и душевой. Также на участке есть летний водопровод. - **Возможности подключения:** На территории СНТ имеется газ, возможна организация подключения. - **Безопасность и удобство:** Въезд в СНТ оснащен откатными воротами, видеонаблюдением и охраной. Подъезд к участку круглый год, асфальтированная дорога, регулярно чистится. - **Озеленение и плодовые насаждения:** Участок украшен декоративными кустарниками и многолетними цветами. Имеются плодовые деревья и кустарники для получения собственного урожая. - **Дополнительные удобства:** В СНТ регулярно приезжает автолавка с фермерскими продуктами, мясом, молоком и овощами. Ходит прямой автобус от м. Котельники до д. Ламоново (Ступинский район, от остановки 15 минут пешком до участка). От Павелецкого вокзала электричкой до ст. Михнево, делее автобус. Этот дом отличное решение для тех, кто ищет тихое место в окружении природы, при этом не желая отказываться от современных удобств. Звоните уже сегодня, чтобы узнать больше или назначить просмотр! ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСЬ НА ПРОСМОТР ОБЪЕКТА!!! Если не дозвонились, оставьте пожалуйста сообщение на сайте с номером телефона, я Вам обязательно перезвоню