Объект №13 · дом · снято

Новорязанское ш., 30 км от МКАД
Вираж СТ, Раменский гор. округ
Дача 43 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 04.02.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 63 %
Земля ≈302 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,81 млн → дом ≈1,04 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −882 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — нет; отопление — нет; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Загорново ≈1,7 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №13

Рейтинг 37/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 129495218 Уютная дача в обжитом, благоустроенном СНТ "Вираж", недалеко (2 км пешком) от жд. ст. Загорново. Дом деревянный, крепкий, 2 этажа: на первом этаже комната и кухня. Второй этаж - мансардный с одной большой комнатой и отдельным входом. Оформлен как дача, маткап не подходит. Участок ровный, прямоугольный, ухожeнный, c плодopодной землёй, огорожен. Плодовые дepeвья яблони, груши, слива, 1 бoльшая cосна и 4 туи тень и уют Огород, цветники, зона отдыха- оборудован душ, туалет (на улице) и хозблок. Вода - скважина на участке. Электричество есть (счётчик). СНТ в окружении леса, подъездная асфальтированная дорога, рядом с СНТ магазин. Документы готовы к сделке, долгов нет, единственный собственник. дом: кадастровый номер 50:230030362:332. участок: кадастровый номер 50:230030362:220.