Горьковское ш., 96 км от МКАД
Рассвет СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 690 тыс. ₽, снижали с 700 тыс.; первая цена 700 тыс. ₽ от 27.06.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 58 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 360 тыс. → дом ≈330 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈586 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈952 тыс. / целевая ≈857 тыс. / пессимист. ≈762 тыс. → от пессимистичной прибыль −324 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Войново ≈9,1 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12994
Рейтинг 8/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.2 |
| торг | 5 | 10 % | 0.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 3.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 360 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 330 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Союз СНТ | 5,4 сот. | 800 000 | 148 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Транспортник СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Вертолет-1 СНТ | 6 сот. | 260 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Ромашка СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Новый Снопок пос. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ягодка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Клубничка СНТ | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 33 333 / 59 028 |
| цена объекта | 690 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 586 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 952 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 904 000 ₽ |
| продажа: целевая | 857 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 762 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -324 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | ТЭЦ-22 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 780 000 | 26 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Березки СНТ | 32 м² | 6 сот. | 750 000 | 23 438 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Клубничка-2 СНТ | 30 м² | 8 сот. | 650 000 | 21 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Малинка СНТ | 28,5 м² | 6,5 сот. | 950 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Клондайк СДТ | 30 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Текстильщик-3 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 020 000 | 34 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | 1-го Мая пос. | 33,9 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 42 773 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Локомотив СДТ | 30 м² | 6 сот. | 500 000 | 16 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Губино д. | 31 м² | 5 сот. | 3 650 000 | 117 742 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Мечта СНТ | 28,8 м² | 8,1 сот. | 1 700 000 | 59 028 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.06.2026 | 700 000 | история площадки |
| 29.08.2026 | 690 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 690 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Цена: 700 000 В продаже Дача 30 кв.м на участке 6 соток Адрес : СНТ Рассвет Орехово-Зуевский р-н. Удобная транспортная доступность от городов: Ликино-Дулево, Орехово-Зуево, Куровское. На облагороженном и ухоженном участке 6 соток : - Дом 30 кв.м. В доме : на первом этаже - 1 комната, на втором этаже - 1 комната. Дом построен на блоках, стены каркасно-щитовые, лестница на второй этаж. - Металлический вагончик, используется как летняя кухня; - Тех постройка; - Туалет на улице; - Две стеклянные теплицы. Участок огорожен деревянным штакетником и сеткой рабицей. - Свет заведен; - Летний водопровод по границе с участком. СНТ под охраной, въезд на территорию через откатные ворота Показ в удобное время, звоните Мы на рынке недвижимости работаем для вас более 10 лет