Объект №12992 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 74 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 16 м², участок 6 сот., 1992 год.
Цена 650 тыс. ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 399 тыс. → дом ≈251 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 36 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈879 тыс. / целевая ≈791 тыс. / пессимист. ≈703 тыс. → от пессимистичной прибыль −170 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть.
До ст. Дулёво ≈1,7 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12992

Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 5 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается отличный дачный участок в тихом, но удобном месте - СНТ Машиностроитель. Идеальный вариант для садоводства, отдыха на природе или как база для строительства. На участке: Земля: 6 соток, частично огорожен сеткой рабицей. Постройки: Хозяйственная постройка / летний домик (16 кв.м). Отлично подойдет для хранения инвентаря или как временный домик на лето. Электрическая газонокосилка и опрыскиватель в подарок! Коммуникации: Электричество подведено. Водоснабжение: Для полива используется вода из пожарного водоёма (всего 40 метров от участка) ваши грядки и сад всегда будут политы! Безопасность и комфорт:СНТ охраняется.Установлен шлагбаум (контролируемый въезд). На территории СНТ есть красивое озеро с песчаным пляжем и детской площадкой. В дачный сезон на территории работает магазин. Отличная транспортная доступность: 300 м до Носовихинского шоссе (удобный выезд в любую сторону). 300 м до остановки общественного транспорта. 2 км до А-108 и г. Ликино-Дулёво (магазины, аптеки, инфраструктура города). 10 км до ж/д станций Дрезна и Кабаново. 17 км до ж/д станции Куровское.Звоните! Отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре. Почему ВЫГОДНО работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Гарантия юридической защиты - БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА - Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и БЕЗОПАСНЫЕ РАСЧЕТЫ - Ипотека по самым низким ставкам, включая страхование - ЭКОНОМИЯ СРЕДСТВ - Сопровождение сделок по новостройкам и строительству ИЖС для наших клиентов - БЕСПЛАТНО - Межрегиональные и Международные сделки любой сложности - СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОД КЛЮЧ - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "ЭТАЖИ БОНУС". Код пользователя: 211547 Номер в базе: 12177589