Объект №1299 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Анфалово-1 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 42 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 930 тыс. ₽, поднимали с 860 тыс.; первая цена 860 тыс. ₽ от 07.02.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 597 тыс. → дом ≈333 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈790 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,26 млн / целевая ≈1,13 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −624 тыс. ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Хорлово ≈2 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1299

Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в живописном месте на берегу пруда в Снт Анфалово-2. Участок расположен на краю поселка в окружении природного ландшафта: с одной стороны по границе лес, с другой  пруд. С трех сторон соседей нет, поэтому фактически площадь участка больше. Территория поселка огорожена, имеются автоматические ворота, круглогодичный подъезд. На участке взрослые деревья: сосны, можжевельники, яблоня, плодовые кустарники, цветы. Садовый дом 4,5м х 5м установлен на асбестовых сваях, центральная часть  сруб, остекленная веранда и мансарда. В доме имеется печка-буржуйка, подведено электричество, установлена железная дверь. Домик требует наружной отделки. 1 собственник. Все документы готовы.