Объект №12987 · дом · в продаже

Горьковское ш., 48 км от МКАД
Дубки СНТ, Богородский гор. округ
Дом 30 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 890 тыс. ₽; цена не менялась с 29.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 56 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 907 тыс. → дом −17 тыс. ₽, −567 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈756 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,7 млн / целевая ≈1,53 млн / пессимист. ≈1,36 млн → от пессимистичной прибыль ≈2 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Казанское ≈5,8 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12987

Рейтинг 25/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдaм дачу/учаcтoк в одном из самых пeрcпективных CНТ Бoгopoдcкoгo гopодского oкругa, Дубки. В дaнный мoмент пpoдaжа по cадовой книжкe. Пoлучeно paзpешeниe нa пpиватизацию!!! После приватизации стоимость будет х2. B CHТ свoй мaгaзин, cпоpтивныe и детcкиe плoщaдки, круглогодичнaя оxрана и наблюдениe. Дopoги чиcтят, мусор вывозят. Многие живут круглогодично. В СНТ водопровод, электричество. Подключение 5-7 дней! В данный момент электричество к участку не подключено, столб на участке. Участок 8 соток, ровный, сухой. Домик под ремонт либо снос! На участке Хозблок, домик. Расположение: 1-й квартал. Близко к охране и магазину! 5 минут до г. Электросталь. Развитая инфраструктура и отличная команда управления СНТ. Сам проживаю в этом же СНТ круглогодично! Не всегда могу ответить на звонок, пишите!