Носовихинское ш., 94 км от МКАД
Вертолет СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 24 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 999 тыс. ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 47 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 219 тыс. → дом ≈780 тыс. ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 36 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈849 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,24 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈992 тыс. → от пессимистичной прибыль −237 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Авсюнино ≈7,9 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12982
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, фото); аналогов 3 (разброс ₽/м² 231 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 3.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 36 458 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 219 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 780 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Южный-5 СНТ | 6 сот. | 670 000 | 111 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка СНТ | 6,3 сот. | 750 000 | 119 048 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Южный-6 СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Южный-1 СНТ | 6 сот. | 490 000 | 81 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Южный-6 СНТ | 6 сот. | 320 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Метрополитен СНТ | 6 сот. | 275 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дружба СНТ | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Лебедь СНТ | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Марс СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Метрополитен СНТ | 12 сот. | 200 000 | 16 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 380 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 111 / 50 000 / 117 742 |
| цена объекта | 999 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 849 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 240 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 178 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 116 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 992 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -237 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Микрон СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Власово д. | 18 м² | 8 сот. | 650 000 | 36 111 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Губино д. | 31 м² | 5 сот. | 3 650 000 | 117 742 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 999 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 999 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Я coбственник. 6 coтoк ровно. Межeвания нe было. Пoдходят ли ваши мaт. капитaлы я нe знaю. Mнe нужны дeньги или oбмен на Мoсквич 3 мexаникa с моeй дoплaтой. Bнимaниe! Домa нeт!!! Еcть две бытoвки и земля))) Прoдaю ДAЧУ, потoму чтo не мoгу бoльше в нeё вкладыватьcя, т.к. однa воcпитывaю трoиx дeтeй.Caдoвoe Tоваpищеcтво METPОПОЛИТЕН (около Вертолёта и Берёзки). От Казанского вокзала до жд станции Авсюнино, далее 10км такси. СВЕТ есть!и ВОДА есть!Участок 6 соток правильной формы 2ой от дороги. На нём находится следующее:фото 2,3 - бытовка (12 квадратных метров) серого цвета 2 на 6. Состоит из двух комнаток: в первой у нас кухня: холодильник, буфет, раковина с подогревом с тумбой, стол круглый жёлтый со стульями 5 шт. и дверь во вторую комнату, там можно разместить хоть 3 кровати (у нас комод-шкаф, вешалка и на полу матрацы ватные).фото 4-8 - душ с туалетом одно сооружение: слева дверь в душ есть отсек для переодевания и душ с поддоном и шторкой, вода с подогревом (бочка с подогревом, можно включать, а можно чтоб от солнца вода в бочке нагревалась), справа дверь в туалет био торфяной, имеется свет.фото 9,10 - сарай, по 2х метровой стене стеллажи деревянные, можно использовать и как комнату 2на3.фото 11-13 - бытовка новая деревянная 2на 6, утеплённая, только свет ещё не успели в неё провести, линолеум постелен, матрацы и стол. Внутри экологически чистые материалы, поэтому и не лачили и не красили. Стоит высоко на двойных фундаментных блоках.фото 14 - беседки НЕТ.фото 15 - детский спорткомплекс, нагрузка до 150кг при равномерном распределении, ещё к нему качели и канат , и кольца.Из СТ есть выход в шикарный лес (шикарный для грибников и тех, кто любит ягоды собирать), так же там запросто можно увидеть ежей, белок, сорок, кукушек и дятлов.Электрический столб за участком чуть правее калитки, соседи с трёх сторон, те, которые слева отгорожены сплошным забором, справа и сзади - забор рабица. Есть ворота и отдельно калитка. Водопровод по границе с соседями, что сзади, - летний с середины апреля до середины октября, вода чистейшая, говорят артезианская.Садовое товарищество в экологическом районе, везде сосны, ели, берёзы и т.д. Находится от станции Авсюнино в 10 км, недалеко от деревни Мисцево.(мы из Люберец близ Некрасовки едем ровно 99 км примерно 1ч40мин.).ЦЕНА за всё 999тр. Торг. Но если надо дешевле, то ЗЕМЛЮ и СЕРУЮ БЫТОВКУ, и душ с туалетом, и сарай, и спортивный комплекс продам за 800тр.Хотелось бы без посредников (договор КП я сама составить могу) и хорошей семье с детьми продать.Возможен ОБМЕН на Автомобиль Лада Ларгус 7 мест (с2023г выпуска)