Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Колыберево-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 12 м², участок 3 сот., кирпич.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 352 тыс. → дом ≈498 тыс. ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 45 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈641 тыс. / целевая ≈577 тыс. / пессимист. ≈513 тыс. → от пессимистичной прибыль −350 тыс. ₽, маржа −68 %, ROI −41 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Москворецкая ≈1 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1298
Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 9.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 117 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 352 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 498 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5 сот. | 1 999 999 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Цементник СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Колыберево-2 СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 50 сот. | 20 000 000 | 400 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Колыберево СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ачкасово с. | 8,2 сот. | 1 500 000 | 182 927 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ачкасово с. | 9,7 сот. | 1 300 000 | 134 021 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пенсионер СНТ | 5,1 сот. | 850 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 000 / 51 634 / 95 000 |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 641 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 609 000 ₽ |
| продажа: целевая | 577 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 513 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -349 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −68 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Колыберево-2 СНТ | 10 м² | 3 сот. | 450 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пенсионер СНТ | 10 м² | 4 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Восход-2 СНТ | 10 м² | 4 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | Коломзавод-3 СНТ | 15 м² | 2,5 сот. | 799 000 | 53 267 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146075174 Доверяя нам! Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Продаётся дача в Снт "Колыберево-2" ваш личный уголок в черте города! *. Предлагаю к продаже ухоженный участок с домом и хозблоком. *О участке (3 сотки): *. *Расположение: * ровный участок неправильной формы, в черте города. Удобный подъезд. *Благоустройство: * высажены плодовые деревья и кустарники. Летний водопровод. *Коммуникации: * электричество заведено в дом. *На участке: *. *Каменный дом: * прочный и надёжный, требует косметического ремонта. *Деревянный хозблок: * для хранения инвентаря и урожая. *Инфраструктура Снт и района: *. * Рядом живописный парк и река для отдыха. * В шаговой доступности магазины и поликлиника. * До ж/д станции "Москворецкая" 15 минут пешком. Удобно добираться как на машине, так и на электричке. Это отличный вариант как для летнего отдыха, так и для круглогодичного проживания при дальнейшем обустройстве. Звоните и записывайтесь на просмотр!