Объект №12977 · дом · в продаже

Горьковское ш., 48 км от МКАД
Нефтяник-7 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 43 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 77/100 · уверенность 58 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 599 тыс. → дом ≈401 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 78 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,77 млн / целевая ≈3,39 млн / пессимист. ≈3,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,3 млн ₽, маржа 43 %, ROI 76 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Электрогорск ≈10,5 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12977

Рейтинг 77/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю участок с домом. Порядочный снт без перебоев со светом. 2 раза в неделю прямо в снт приезжает продовольственная машина. Ближайший магаз в 15 минутах ходьбы, а при съезде с шоссе вот-вот откроется гипермаркет. Так как земля торфяная, чувствуется мягкость при ходьбе по участку. Соседи адекватные, не шумные, находятся только в летний период. В остальном по фото всё видно, если есть какие-то вопросы, то задавайте. С удовольствием отвечу. 1 собственник, чистый и быстрый выход на сделку.