Объект №12974 · дом · в продаже

Горьковское ш., 95 км от МКАД
Мечта СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., щитовой, 2018 год.
Цена 1 млн ₽, поднимали с 900 тыс.; первая цена 900 тыс. ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 65 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 270 тыс. → дом ≈730 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,4 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль −134 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — по границе; в описании: печь, колодец.
До ст. Крутое ≈8,6 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12974

Рейтинг 8/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный дачный участок с небольшим домиком в СНТ Мечта, г. Орехово-Зуево! Газ по границе. Соседи живут круглогодично. Предлагаем вашему вниманию отличный вариант для загородного отдыха и садоводства! Дом: Одноэтажный дом с одной комнатой, кухней и терассой. Вода. Центральный летний водопровод.Колодец на территории участка. Участок: 6 соток правильной формы, сухой и ровный. Безопасность и комфорт: Охраняемая территория СНТ Система видеонаблюдения Автоматические въездные ворота Документы: Оформлен земельный участок (проведено межевание) один собственник ПОДХОДИТ ПОД ИПОТЕКУ! Готовы стать владельцем этого прекрасного участка?Не упустите возможность приобрести идеальный загородный дом для отдыха и садоводства! деревня Верея от нас 1,5 км,а г.Орехово-Зуево 5 км.Остановка у СНТ 3 минуты пешком,ходят автобусы и маршрутки.Магазин на территории,рядом с нашим участком.Вода сезонная,газ привозной и проходит по границе участка,летний душ .На участке есть деревья яблони,груши ,кустарники смородины,сливы,вишни,черной рябины,облепихи,крыжовник.Есть крытая беседка из баннера,гараж.В домике 3 комнаты: кухня,спальня и столовая,крытое крыльцо.Домик летний,но на зимних каникулах мы в нем жили 2 недели с детьми!)стоит электрический большой камин! Отапливает быстро! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре!