Объект №12971 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 74 км от МКАД
Фарфорист-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 20 м², участок 7 сот., дерево.
Цена 1,05 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 53 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 570 тыс. → дом ≈480 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,32 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −234 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дулёво ≈1,4 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12971

Рейтинг 18/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже уютная дача в СНТ Фарфорист-2 Удобная транспортная доступность до города Ликино-Дулево (5 мин. на транспорте). До ж/д станции Дрезна (Курское направление 1 час 30 минут до Москвы) 10 минут на транспорте. СНТ развитое, дороги в зимний период расчищают. Работает доставка продуктов Пятерочка. Участок 7 соток: ровный, правильной, прямоугольной формы; сухой, весной не топит; огорожен по всему периметру, профлист; процесс межевания запущен. На участке: Дом 20 кв.м.; хозблок; туалет; плодово-ягодные деревья и кустарники. Успейте стать счастливыми обладателем уютного уголка природы!