Объект №12970 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 83 км от МКАД
Ляхово д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 67,8 м², участок 5 сот., дерево.
Цена 1,05 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈64 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Давыдово ≈3,2 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12970

Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается часть жилого дома с участком на отдельной обособленной территории. Площадь продаваемой части деревянного дома 67.8 квадратных метров. 1 этаж, 1 собственник. Наследство по закону от 2023 года. Газ по границе участка, вода из общего колодца прямо напротив участка, туалет и душ на улице. Участок 500 квадратных метров. Категория земель - земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Дом находится в тихой деревне в отдалении от шоссе. В непосредственной близости находятся обширные леса и просторные поля. В 3км от дома есть большое озеро с пляжем. Кадастровый номер дома 50:24:0040601:354 Кадастровый номер земельного участка 50:24:0040601:436