Объект №1297 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Взлет СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 57,9 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 24.07.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 389 тыс. → дом ≈561 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −436 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Щурово ≈7,1 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1297

Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача площадью 53,9м2 с двумя этажами, построенная в 2005 году из сэндвич-панелей. Дом расположен на участке 6 соток в Снт, что обеспечивает спокойствие и уединение. В доме четыре комнаты, требующие ремонта, но с большим потенциалом для создания комфортного жилья. На первом этаже находится просторная кухня с кабельным/цифровым ТВ, а также санузел на улице. Второй этаж оборудован лестницей и предлагает дополнительное пространство для отдыха или хранения. Участок ухожен, есть колодец для водоснабжения. На территории растут цветы и кустарники, создавая приятную атмосферу для отдыха на свежем воздухе. Также имеется небольшой сарай для хозяйственных нужд. Дом идеально подходит для тех, кто ищет место для летнего отдыха или постоянного проживания вдали от городской суеты. Есть камин не большой. Грибы и рыбалка. Торг. Дом сборно-щитовой, просто в обьявлении нет такой интерпритации. Желаю всем удачи в поиске Садовый дом, без прживания зимой. Из колодца можно провести в дом воду. Кадастровая стоимость дома и земли 1000070. В росриестре можно проверить, кто умеет.