Горьковское ш., 99 км от МКАД
Здоровье СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,15 млн ₽; цена не менялась с 18.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 67 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 250 тыс. → дом ≈900 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −712 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Войново ≈11,3 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12964
Рейтинг 15/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 28 % | 1.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 71 % | 10.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 250 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 900 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Ромашка СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рубин СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветерок СТ | 6 сот. | 406 000 | 67 667 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Восток СНТ | 18 сот. | 600 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Восход СНТ | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ландыш СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Автомобилист СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Вертолет-1 СНТ | 6 сот. | 260 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Автомобилист СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 637 / 27 922 / 49 231 |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 708 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 623 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 537 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 366 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -711 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −52 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Восток СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 699 000 | 44 983 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Вертолет-1 СНТ | 63 м² | 5 сот. | 1 800 000 | 28 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Мечта СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 26 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Восход СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 21 818 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Автомобилист СНТ | 65 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 49 231 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Уголь СНТ | 66,2 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 19 637 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ландыш СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 27 273 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Каблучок СНТ | 62,2 м² | 6,8 сот. | 2 300 000 | 36 977 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Союз СНТ | 64 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 23 438 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Восток СНТ | 50 м² | 7 сот. | 1 990 000 | 39 800 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 1 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже дача недалеко от г. Орехово-Зуево. Расположена в СНТ Здоровье, рядом с поселком Снопок Новый. К СНТ ведет ровная, асфальтированная дорога, в шаговой доступности остановка общественного транспорта. До города регулярно курсирует автобус (время в дороге 15-20 минут). Въезд в СНТ оснащен автоматическими воротами. Имеется видеонаблюдение. Подключено оптоволокно (интернет). Вода летний водопровод (с мая по октябрь). Участок 6 соток - ровный, сухой, правильной формы. Огорожен со всех сторон деревянным забором и рабицей. Проведено МЕЖЕВАНИЕ. На участке расположен двухэтажный дом из бруса. В доме 4 комнаты. Имеется кухня и вся необходимая для проживания мебель. Все остается. А также, на участке есть дополнительно две хоз.постройки . Членские взносы 12 000 рублей в год. Участок и дом подходят для покупки в ипотеку. Оперативный показ - ключи!