Объект №12963 · дом · в продаже

Горьковское ш., 69 км от МКАД
Источник СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 20 м², участок 7,2 сот., каркас.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 543 тыс. → дом ≈607 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,37 млн / целевая ≈1,23 млн / пессимист. ≈1,1 млн → от пессимистичной прибыль −180 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); отопление — нет.
До ст. Электрогорск ≈10,9 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12963

Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

#11834 (785) Продается Дача на 7,24 сотках земли в живописном СНТ "Источник", деревня Дальняя, г. Электрогорск, Московская область. Это идеальное место для отдыха и наслаждения свежим воздухом! На участке 7,24 соток вас ждет: Дом: Каркасно-щитовой, 20 м - для ночевок и дневного отдыха. Зона отдыха: Новая уютная беседка (главная фишка участка). Урожай: Яблоня, орешник, малина, ежевика, смородина. Ягоды уже плодоносят! Хозблок и туалет на улице. Благоустройство: Участок ровный, огорожен забором, въездные ворота, парковка для авто. Локация - мечта грибника и рыбака: Всего в нескольких минутах пешком - два карьера с чистейшей водой для купания. Лес рядом. От МКАД по Горьковскому шоссе - 65 км, до Электрогорска 20 минут. Остановка автобусная в пешей доступности. Коммуникации: свет 5 кВт (заведен), летний водопровод, межевание готово. Один собственник. Прямая продажа. Документы готовы к сделке. Торг уместен при быстрой сделке. Звоните, покажу все вживую! Отвечу на любые вопросы.