Новорязанское ш., 65 км от МКАД
Суханово СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот., брус.
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 19.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 457 тыс. → дом ≈493 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 40 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈874 тыс. / целевая ≈787 тыс. / пессимист. ≈699 тыс. → от пессимистичной прибыль −408 тыс. ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Ратмирово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1296
Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 10.7 |
| торг | 5 | 33 % | 2.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 137 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 457 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 493 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 650 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Суханово СНТ | 7,6 сот. | 250 000 | 32 895 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Суханово СНТ | 6,6 сот. | 500 000 | 75 758 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ратчино д. | 11 сот. | 850 000 | 77 273 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ратчино д. | 13,5 сот. | 1 250 000 | 92 593 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ратчино д. | 8 сот. | 3 593 000 | 449 125 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ратчино д. | 10 сот. | 7 500 000 | 750 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Катунино СНТ | 6,1 сот. | 550 000 | 90 164 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Ратчино д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Катунино д. | 6 сот. | 499 000 | 83 167 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Катунино д. | 9,2 сот. | 499 000 | 54 239 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 583 / 45 880 / 50 000 |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 874 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 830 000 ₽ |
| продажа: целевая | 787 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 699 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -408 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −58 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.1 км | Гранит СНТ | 20,4 м² | 6,7 сот. | 850 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Перхурово СНТ | 18 м² | 5,6 сот. | 850 000 | 47 222 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Пенсионер СНТ | 25 м² | 6,6 сот. | 1 150 000 | 46 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Восход-2 СНТ | 15 м² | 6 сот. | 600 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Перхурово СНТ | 25 м² | 5 сот. | 1 147 000 | 45 880 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Химик-3 СНТ | 24 м² | 6 сот. | 950 000 | 39 583 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Ёлочка СНТ | 15 м² | 6 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.06.2026 | 1 000 000 | история площадки |
| 08.08.2026 | 950 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137134936 В продаже дача, расположенная в живописном месте Воскресенского р-на Московской области. Участок 6 соток, огорожен забором со всех сторон. Внешняя сторона огорожена профлистом. Есть ворота для авто. Вода сезонная с весны по осень (артезианская скважина в снт). На территории снт есть детская площадка. Въезд оснащен автоматическими воротами. На участке растут плодово-ягодные посадки. Так же на участке располагается бытовка со светом, летний душ (сверху стоит бак на 200 литров, который нагревается от солнца), беседка, большой хоз блок, летний туалет. Взносы в снт 12 тыс за год. Легко купить: 1 взрослый собственник. Долгов и обременений нет, быстрый выход на сделку. Документы на землю оформлены, межевание есть (кадастровый номер 50:29:0060305:135). Звоните и записывайтесь на показ прямо сейчас!