Объект №12959 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 81 км от МКАД
Спутник-4 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., 1995 год.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 504 тыс. → дом ≈696 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −401 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня, колодец.
До ст. Смолево ≈0,9 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12959

Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ищете дачу, чтобы удобно добираться из Москвы без машины? Есть отличное предложение! До ЖД станции всего 1,2 км это 10-15 минут спокойным шагом. Идеально для тех, кто ценит время и хочет часто выбираться на природу. О доме: Домик крепкий, капитальный. Крыша не протекает, полы не шатаются заезжай и живи. Внутри две раздельные спальные комнаты, что очень удобно для семьи или приема гостей. Что на участке: Свой колодец (вода всегда своя). Сзади участка свой выход прямо в лес! Грибы, ягоды и прогулки на свежем воздухе в шаговой доступности. Есть баня (требует ремонта, но это отличный повод сделать её под себя). Атмосфера: Тихое, спокойное место. Всегда свежий воздух, никакой суеты. Отличный вариант для отдыха от городского шума. Звоните, показываю в удобное время! Код пользователя: 40994 Номер в базе: 14560040