Носовихинское ш., 63 км от МКАД
Саурово д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 70 м², участок 1,6 сот., дерево, 1970 год.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 14.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 74/100 · уверенность 61 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 1,6 сот. = 71 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 20 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,55 млн / целевая ≈4,99 млн / пессимист. ≈4,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,97 млн ₽, маржа 44 %, ROI 80 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Ковригино ≈2,6 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12957
Рейтинг 74/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 9.7 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 66 % | 9.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 44 225 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 71 000 ₽ (1,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 179 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 843 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Саурово д. | 10 сот. | 980 000 | 98 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Саурово д. | 9,2 сот. | 1 250 000 | 135 870 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Саурово д. | 8 сот. | 1 850 000 | 231 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Саурово д. | 11,9 сот. | 236 840 | 19 903 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Саурово д. | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Энергетик-64 СНТ | 12,2 сот. | 1 530 000 | 125 410 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Энергетик-64 СНТ | 10 сот. | 263 000 | 26 300 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Краснознаменец СНТ | 9 сот. | 1 990 000 | 221 111 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Энергетик-64 СНТ | 11 сот. | 221 360 | 20 124 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Курово д. | 7 сот. | 1 350 000 | 192 857 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 73 125 / 76 667 |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 546 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 269 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 991 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 437 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 974 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 80 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Саурово д. | 60 м² | 1,6 сот. | 1 450 000 | 24 167 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | 75 м² | 2 сот. | 5 750 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.7 км | Березка-1 СНТ | 80 м² | — | 5 850 000 | 73 125 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Энергетик СНТ | 60 м² | — | 1 200 000 | 20 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Степаново д. | 80 м² | — | 5 850 000 | 73 125 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 1 900 000 | история площадки |
| 27.10.2026 | 1 600 000 (−300 000) | история площадки |
| 04.11.2026 | 1 250 000 (−350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже дом в центре деревни Саурово, в пяти киллометрах от ж/д вокзала Павловский Посад. Участок 1.6 сотки, земля только впереди дома. В доме три просторные комнаты, санузел совмещенный. Требуется ремонт. Более подробная информация по телефону.