Носовихинское ш., 94 км от МКАД
Южный-4 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 67,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 08.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 64 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 219 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–32 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,46 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,17 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −93 %, ROI −48 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь.
До ст. Авсюнино ≈8 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12953
Рейтинг 18/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 3.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 68 % | 10 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 36 458 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 219 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 081 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 039 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Южный-6 СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Южный-1 СНТ | 6 сот. | 490 000 | 81 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вертолет СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка СНТ | 6,3 сот. | 750 000 | 119 048 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Южный-6 СНТ | 6 сот. | 320 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дружба СНТ | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Метрополитен СНТ | 6 сот. | 275 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Марс СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Метрополитен СНТ | 12 сот. | 200 000 | 16 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лебедь СНТ | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 148 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 9 286 / 25 000 / 31 944 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 463 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 390 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 317 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 170 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 083 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −93 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −48 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Березка СНТ | 69 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 15 942 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вертолет СНТ | 70 м² | 6 сот. | 650 000 | 9 286 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Метрополитен СНТ | 72 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 31 944 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вертолет СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Южный СТ | 75 м² | 6 сот. | 1 590 000 | 21 200 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вертолет СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Марс СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вертолет СНТ | 77 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 44 156 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Южный-4 СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вертолет СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 25 926 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.06.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная двухэтажная дача в СНТ Южный (Орехово-Зуевский район) Отличный вариант для отдыха всей семьей вдали от городской суеты. СНТ Южный, Орехово-Зуевский район Характеристики: Дом из бруса, 2 этажа Общая площадь дома 67,4 кв.м Участок 6 соток Центральное водоснабжение на участке В доме установлена печь (требуется прочистка) На участке растут 3 яблони, которые ежегодно радуют урожаем и создают уютную атмосферу настоящего загородного сада. Преимущества: Охраняемая территория СНТ Въезд через шлагбаум Остановка общественного транспорта в 5 минутах пешком Рядом фермерский рынок со свежими продуктами Недалеко поселок Авсюнино с развитой инфраструктурой: магазины, аптеки, школа, поликлиника и всё необходимое для комфортной жизни Тихое и спокойное место для отдыха и загородной жизни Документы: Один взрослый собственник Свободная продажа Межевание выполнено Быстрый выход на сделку Дача подойдет как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания в теплое время года. Отличное сочетание природы, транспортной доступности и развитой инфраструктуры поблизости. CОБCТBЕННИК! РИЕЛТOРOВ ПPOСЬБA HЕ БЕСПOKOИTЬ !