Объект №12952 · дом · в продаже

Горьковское ш., 40 км от МКАД
Шелковик СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 75/100 · уверенность 55 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 257 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 68 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,46 млн / целевая ≈4,91 млн / пессимист. ≈4,37 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,06 млн ₽, маржа 47 %, ROI 89 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Казанское ≈2,2 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12952

Рейтинг 75/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 539495. Продам дачу в хорошем районе, в непосредственной близости от города. Удобная транспортная доступность: до г.Павловский Посад 8 минут на транспорте, до города Электросталь 15 минут. Рядом есть автобусная остановка. Участок 6 соток. Свет, колодец с чистой питьевой водой, въезд в СНТ через автоматические ворота. Дом каркасный общей площадью 60 кв.м.. В доме есть душевая кабина, два санузла, большая кухня-гостиная, две спальни. Горячее и холодное водоснабжение в доме. Садовое товарищество расположено недалеко от шикарного лесного массива, который в сезон порадует вас изобилием белых грибов и ягод. Звоните, показ по договоренности.