Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Восход-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 10 м², участок 4 сот.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 47 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 415 тыс. → дом ≈535 тыс. ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈654 тыс. / целевая ≈589 тыс. / пессимист. ≈523 тыс. → от пессимистичной прибыль −484 тыс. ₽, маржа −93 %, ROI −48 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Цемгигант ≈1,8 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1295
Рейтинг 17/100 · уверенность 47 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 9.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 103 788 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 415 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 535 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 53 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Восход-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дуброво д. | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Елино д. | 5,9 сот. | 2 500 000 | 423 729 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Заря СНТ | 11,6 сот. | 375 000 | 32 328 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Заря СНТ | 5 сот. | 399 000 | 79 800 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 8,2 сот. | 7 600 000 | 926 829 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Ачкасово с. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ачкасово с. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ачкасово с. | 11 сот. | 1 125 000 | 102 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Ачкасово с. | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 67 000 / 190 000 |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 654 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 621 000 ₽ |
| продажа: целевая | 589 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 523 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -484 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −93 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −48 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Пенсионер СНТ | 10 м² | 4 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Колыберево-2 СНТ | 10 м² | 3 сот. | 450 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | 10 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 250 000 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 16.2 км | Пчелка-2 СНТ | 10 м² | 5 сот. | 990 000 | 99 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | 10 м² | 5,3 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.6 км | Новое СНТ | 10 м² | 4 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Новое СНТ | 10 м² | 5,1 сот. | 670 000 | 67 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | 10 м² | 5,8 сот. | 1 900 000 | 190 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.3 км | 10 м² | 4 сот. | 250 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.8 км | Семиславка СНТ | 12 м² | 6 сот. | 570 000 | 47 500 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу в живописном месте Воскресенского района (Снт "Лесок"). Продается дачный участок в Снт "Лесок" (южная часть г. Воскресенска). Отличная транспортная доступность: всего 10-15 минут неспешной езды от Новорязанского шоссе, рядом остановка автобуса, а до ж/д платформ "Цемгигант" и "Москворецкая" 5 минут на автомобиле (пешком 30 минут или на автобусе по расписанию). Участок: 4 сотки, ровный, правильной формы. Есть плодовый сад (деревья и кустарники), большой огород место для ваших идей: можно разбить грядки, устроить мангальную зону или просто наслаждаться природой. Коммуникации: электричество круглый год, вода с весны до осени (сезонная). Расположение и природа: рядом густой лес, Москва-река с песчаным пляжем идеальное место для отдыха. Снт охраняется. Документы: полный пакет, собственник один, сделка прямая (без посредников). Межевание есть. Торг уместен.