Объект №12949 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 74 км от МКАД
Дружба СТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 22.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 466 тыс. → дом ≈834 тыс. ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈957 тыс. / целевая ≈861 тыс. / пессимист. ≈766 тыс. → от пессимистичной прибыль −539 тыс. ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: баня.
До ст. Дулёво ≈1,5 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12949

Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Лучшие предложение цена-качество Продается свежий, и современный сезонный, добротный домик в стиле A-Frame (утеплен)., на оптимальных 6-ти (в реальности на 7-ми) сотках земли, на СНТ Дружба, в границах города Ликино-Дулево, и полной его инфраструктуры = 15-20 минут пешком. В 20-30 минутах транспортом от районного города Орехово-Зуево с расширенной инфраструктурой, и прямым сообщением с Москвой. - ДОМик свежий современный, в стиле A-Frame, комната 20 м.кв, каркасный, с утеплением 100мм, современный металлический шифер, фундамент ЖБИ сваи. - зарегистрирован как нежилое помещение - хозблок - водопровод централизованный, круглосуточный, сезонный с мая по октябрь ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК - реальных 7 соток - 2-я линия от въезда на СНТ, тихо, спокойно, есть круглогодично проживающие соседи - ровный, сухой, аккуратный, ухоженный - утопает в цветах, грядках, плодово-садовых деревьях - на участке: сарай, летний душ, теплица, просторная беседка отгороженная живой изгородью (типа патио) - забоp по перимeтру - широкие ворoтa, есть калитка - парковочное место на несколько автомобилей - просторная придомовая территория для дальнейшего благоустройства: баня, большой жилой круглогодичный дом и тп - возможна Газификация СНТ - за СНТ лес, ягодные и грибные места - вокруг множество мест купания, отдыха и рыболовства, туризма и грибной охоты Оперативная транспортная доступность и полная инфраструктура, от 15 до 20 минут до ближайших городов, до Москвы 1ч30 мин (на автомобиле, или электричке) - 15 минут Пешком до города Ликино-Дулево (расширенная инфраструктура, всё есть, кроме кинотеатра:)) - 15-20 мин автотранспортом до города Дрезна (жд. ст. Дрезна до Москвы или Владимира - 20-30 мин автотранспортом до районного центра Орехово-Зуево с полной инфраструктурой: школы, детские сады, больница, поликлиника, рестораны, кафе, ТЦ, сетевые магазины, доставки, маркетплейсы, фитнес клубы, спортивные стадионы и секции, кинотеатр, и т.д. - 15-30 мин автотранспортом (автобусная остановка напротив СНТ) до жд. станций: Кабаново, Дрезна, Орехово-Зуево, с любой станции прямое сообщение с Москвой 1ч10-1ч30 мин разные метро, а также Курский, Казанский, Ленинградский, Ярославский и Белорусский вокзалы - 1-н собственник с 1993 года (33-и года в собственности) - возможен Торг