Объект №12948 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 70 км от МКАД
Мичуринец-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 55 м², участок 5,5 сот., щитовой, 1976 год.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 64 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 121 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 34 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,2 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈553 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ленская ≈4,4 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12948

Рейтинг 46/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146426577 Продаётся щитовой дом 1976 года постройки в СНТ "Мичуринец-2" (г. Павловский Посад). Отличный вариант для тех, кто ищет недорогую загородную недвижимость с перспективой и хочет вложиться в ремонт под себя. Что имеем: Площадь: 55 м2, 3 изолированные комнаты на 1 этаже + кухня-гостиная зона. На втором этаже 1 небольшая комната. Участок: 5,5 соток, полностью расчищен. Есть где разгуляться: места хватит и под огород, и под зону барбекю, и под детскую площадку. Коммуникации: Свет заведён (7 кВт), на участке есть скважина (вода в дом не заведена), уличный туалет. Расположение: Находится в черте города. Рядом остановка общественного транспорта, регулярное автобусное сообщение. Добраться до всех городских удобств можно быстро и без машины. Честно о состоянии: Дому требуются руки мастера. Фундамент (свайный) покосился и требует ремонта. Это отличная возможность сделать ремонт по своему вкусу и получить дом своей мечты, не переплачивая за чужой "косметический" ремонт. Документы: 1 собственник. Быстрый выход на сделку.