Объект №12946 · дом · в продаже

Щелковское ш., 54 км от МКАД
Парус СНТ, Богородский гор. округ
Дом 64 м², участок 6 сот., каркас, 2005 год.
Цена 1,33 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 09.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 76/100 · уверенность 60 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 788 тыс. → дом ≈542 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 97 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈1,13 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,49 млн / целевая ≈5,84 млн / пессимист. ≈5,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,78 млн ₽, маржа 54 %, ROI 115 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Захарово ≈18,6 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12946

Рейтинг 76/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник, продаю 2-этажный дом 64 кв.м. на участке 6 соток в СНТ Парус. Удаленность - 50 км от МКАД, сразу за г. Черноголовка. Садоводство расположено рядом с селом Стромынь остановка общественного транспорта, магазины (Пятерочка, Дикси и т.д.), пункты ВБ и Озон и прочее - в пределах 10 минут ходьбы от СНТ. Дом каркасный. Электричество подведено. Первый этаж - 2 комнаты. Второй этаж - полностью под 1 большую комнату. Дом поднят на бетоне и кирпичном фундаменте над землей - фундамент "дышит", окна-продухи есть в кладке. Обшивка дома снаружи - доска типа "вагонки", сухая - см. на последнем фото. Присутствует некоторая мебель - платяной шкаф, сервант, стол и журнальный стол. Есть стройматериалы, см. фото - много листов ДВП, доски. Садоводство старое, обжитое. СНТ охраняется (автоматические ворота, есть сторож - домик на въезде), зимой дороги чистятся. Рядом и вокруг, традиционно - лес, озера, река. Экологически чисто - никаких глобальных предприятий\заводов рядом нет.