Объект №12945 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 74 км от МКАД
Фарфорист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 20 м², участок 6,5 сот.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 275 тыс. → дом ≈1,07 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,12 млн / целевая ≈1,01 млн / пессимист. ≈898 тыс. → от пессимистичной прибыль −550 тыс. ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Дулёво ≈1,8 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12945

Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом и участок в ТСЖ "Фарфорист" от собственника. Сделано межевание. Присутсвуют хоз. постройки, садовый дом площадью более 20 кв м. Соседи проживают круглый год - при желании можно переехать на свежий воздух и жить на постоянной основе. Есть водоснабжение, товарищество охраняется - один въезд через шлагбаум; дороги зимой чистятся от снега, на замечания правление реагирует быстро. Рядом лес, богатый грибами и ягодами. Город тоже буквально в нескольких остановках через ж/д переезд. Документы 100% чистые юридически, быстрый выход на сделку. Вы можете связаться со мной, или с моим представителем для показа.