Объект №12944 · дом · в продаже

Горьковское ш., 97 км от МКАД
Березки СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 32 м², участок 5,8 сот., щитовой.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 7/100 · уверенность 59 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 348 тыс. → дом ≈1 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,1 млн / целевая ≈989 тыс. / пессимист. ≈879 тыс. → от пессимистичной прибыль −708 тыс. ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Войново ≈9,8 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12944

Рейтинг 7/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача для отдыха! Предлагается в продажу дачный дом с печкой на участке 6 соток. Идеальное место для тех,кто ценит комфорт в прохладу и богатый урожай летом. Участок ухоженный, есть плодовые деревья и место для шашлыков. Печное отопление поликарбонатная теплица Вода ( летний централизованный водопровод + колодец) Свет. Въезд в СНТ оснащен автоматическими воротами, есть круглогодичная охрана, в сезон работает магазин. Вода в СНТ - центральный, летний водопровод. Зимой дороги чистят! Участок расположен недалеко от въезда, по площади 6 соток - ровный, сухой, правильной формы. Экологичеcки чистый paйoн, pядом озеро ( рыбалка) и шикарный сосновый лес. Есть уникальная возможность для друзей или родители + дети приобрести соседнюю дачу чтобы быть на одной территории! Арт. 139876941