Объект №12942 · дом · в продаже

Горьковское ш., 44 км от МКАД
Березовая Роща СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 4,5 сот., дерево, 2010 год.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 11.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 75/100 · уверенность 67 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 416 тыс. → дом ≈984 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,82 млн / целевая ≈4,33 млн / пессимист. ≈3,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,46 млн ₽, маржа 38 %, ROI 61 %.
Коммуникации: отопление — есть.
До ст. Машиностроитель ≈4,4 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12942

Рейтинг 75/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

уютное гнёздышко, газовая и электрическая плита, термопот, микроволновка ,холодильник стиральная машина,умывальник с подогревом, мебель и все что там есть остается.Рядом с домом большая капитальная беседка разделена на две зоны . Зона отдыха и мангальная с дровами. На колодце домик окрашен насос электрический внутри. Огромная теплицы 9*3 летом перекрыли поликарбонатом. С задней стороны дома летний душ на 500 л. заборы с трёх сторон из профлиста , откатные ворота. Место для стоянки на участке засыпано щебнем. много плодовых насаждений смородина 2 сортов яблони 2 ежевика, черешня , слива , терн, груша. 7 кустов роз. 6 алюминиевых грядок. конструкция из профиля для посадки натяжения огурцов. внутри дома современный био туалет, и вода. Классные дружные соседи. На всей территории СНТ ведётся видео наблюдение. Ворота с кодовыми системами , чужой ни заедит. До города Красного электрика(микрорайон города Ногинск)1,5 км. С зади дома сразу лес грибы ягоды. Продажа по садовой книжке. Торг реальному покупателю.