Объект №12937 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 94 км от МКАД
Южный-6 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50 м², участок 6,2 сот., дерево.
Цена 1,49 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 296 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,36 млн / целевая ≈1,22 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −109 %, ROI −52 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. Авсюнино ≈8,3 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12937

Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже отличная дача . Расположена в СНТ Южный вблизи п.Авсюнино , прекрасная транспортная доступность , автобусная остановка рядом с СНТ , рядом так же расположен рынок. Земельный участок 6 соток, правильной формы, высокий, весной не топит. Границы участка установлены согласно действующему законодательству. Забор по периметру . Дом 50 квадратных метра ,стоит на кадастровом учете . Утеплен ( стекловата ) , обшит сайдингом. На первом этаже окна ПВХ, на втором дерево . Фундамент блочный кольцевой . Туалет на улице. Хозблок для инвентаря . Второй маленький дом с комнатой , кухней и ванной ( вода заведена , водонагреватель на 100 л). Электричество Водопровод сезонный от СНТ Отапливается электрическими конвекторами. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Успейте записаться на просмотр!