Горьковское ш., 59 км от МКАД
Тимково д., Богородский гор. округ
Дом 29 м², участок 6 сот., дерево, 2013 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 66 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 780 тыс. → дом ≈720 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈96 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Электрогорск ≈11,6 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12931
Рейтинг 29/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 11 % | 5.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 12.6 |
| торг | 5 | 61 % | 4.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 26 % | 1.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 130 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 780 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 720 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 828 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Тимково д. | 30 сот. | 9 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тимково д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тимково д. | 17 сот. | 2 700 000 | 158 824 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тимково д. | 22 сот. | 1 650 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тимковские Поляны МДЗ | 10 сот. | 1 720 000 | 172 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тимково д. | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тимковские Поляны МДЗ | 15,5 сот. | 1 950 000 | 125 806 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тимково д. | 32 сот. | 6 950 000 | 217 188 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Солнышко СНТ | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Тимковские Поляны МДЗ | 5 сот. | 650 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 29 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 333 / 67 568 / 139 130 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 314 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 198 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 083 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 851 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 96 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Возрождение СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Сахарник СНТ | 30 м² | 6 сот. | 580 000 | 19 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Кулиги-3 СНТ | 30 м² | 5,6 сот. | 1 799 000 | 59 967 | снято (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Чайка-2 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 73 611 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Ягодка СНТ | 36 м² | 6,6 сот. | 1 800 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Возрождение СНТ | 37 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 67 568 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Сирень СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 590 000 | 45 429 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Богослово с. | 23 м² | 9 сот. | 3 200 000 | 139 130 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Ново д. | 36 м² | 8,8 сот. | 2 650 000 | 73 611 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Клубничка СНТ | 21,2 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 165 094 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 650 000 | история площадки |
| 03.08.2026 | 1 500 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продатся участок 6 соток с домом 29м2 в Ногинском районе (Горьковское шоссе) в охраняемом СНТ Плс. СНТ расположен в лесу. Дом деревянный летний одноэтажный с чердаком. В доме две комнаты, терраса. Есть электричество, подведена вода. На участке также имеются сарай, душ с подведнной водой, строение под туалет, плодовые деревья, кустарники, грядки. В лесу много грибов.