Горьковское ш., 62 км от МКАД
Березка СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 65 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 351 тыс. → дом ≈1,15 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈86 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. пл. 14 км ≈1,8 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12930
Рейтинг 35/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 8 % | 3.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 9.9 |
| торг | 5 | 78 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 41 % | 6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 428 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 351 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 149 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 533 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 1 499 999 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мечта СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Белый Мох СНТ | 14 сот. | 799 000 | 57 071 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Вереск СНТ | 16 сот. | 600 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Наука СНТ | 4,5 сот. | 450 000 | 100 000 | в продаже 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Наука СНТ | 5,5 сот. | 500 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Вереск СНТ | 24 сот. | 1 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Наука СНТ | 4,5 сот. | 400 000 | 88 889 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 000 / 63 495 / 86 111 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 701 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 566 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 431 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 161 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 86 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Рассвет СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 49 м² | 3 сот. | 3 700 000 | 75 510 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | Вереск СНТ | 49,4 м² | 7,9 сот. | 1 600 000 | 32 389 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | 48,5 м² | 6,2 сот. | 2 200 000 | 45 361 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6 км | Фабрики имени Свердлова СНТ | 45,1 м² | 6,1 сот. | 1 990 000 | 44 124 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Кулиги СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 77 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Звездочка-1 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 86 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Кузнецы д. | 49 м² | 6,2 сот. | 3 650 000 | 74 490 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Зеленый дол СНТ | 40 м² | 7,6 сот. | 2 100 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Изумрудная Поляна ДНП | 45 м² | 9 сот. | 3 800 000 | 84 444 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.06.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 16.09.2026 | 1 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Строго! В услугах агенств и разных помогаторов не нуждаемся! Продаётся земельный участок с летним домом и хоз. постройками (прописка возможна) . Дачный участок расположен всего в 70км от Москвы по горьковскому или щелковскому шоссе. Участок имеет квадратную форму, за счёт чего кажется, что участок больше. На участке имеются плодово-ягодные растения (клубника, малина, крыжовник, смородина, яблони). Проведено электричество и есть вода. Рядом находится город Электрогорск с развитой инфроструктурой (магазины, ж/д станция, автобусы) Если вам нужно место для выезда на природу и отдыха от шума города, а может вы ищите место где можно реализовать свой агро талант, то это место отлично вам подойдет.