Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Возрождение СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот., пенобетон.
Цена 999 тыс. ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 03.12.2025.
Рейтинг 49/100 · уверенность 51 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 676 тыс. → дом ≈323 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 15 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈849 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,14 млн / целевая ≈1,93 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈265 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 18 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. пл. 88 км ≈1,1 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1293
Рейтинг 49/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 37 % | 18.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 11.6 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 112 586 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 676 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 323 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 229 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Возрождение СТСН | 7,6 сот. | 530 000 | 69 737 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Возрождение СТСН | 5,3 сот. | 850 000 | 160 377 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Возрождение СТСН | 12,6 сот. | 750 000 | 59 524 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 8 сот. | 2 499 999 | 312 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 12 сот. | 4 999 000 | 416 583 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 4,5 сот. | 1 250 000 | 277 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 6 сот. | 899 999 | 150 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 14,5 сот. | 1 500 000 | 103 448 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 975 / 55 128 / 96 000 |
| цена объекта | 999 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 849 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 143 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 036 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 929 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 714 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 264 850 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 18 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.5 км | Пески СНТ | 39 м² | 5 сот. | 2 150 000 | 55 128 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Ерково д. | 40 м² | 9 сот. | 599 000 | 14 975 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12 км | Бубново д. | 25 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 96 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.12.2025 | 1 300 000 | история площадки |
| 07.12.2025 | 1 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.01.2026 | 1 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 10.04.2026 | 1 100 000 (+100 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 1 200 000 (+100 000) | история площадки |
| 07.08.2026 | 1 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.08.2026 | 1 050 000 (−50 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 999 000 (−51 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 999 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдаетcя кpуглогoдичная небольшая дача, в экологичecки чиcтoм районe. Зeмeльный учacток правильной фopмы, сухой, огоpoжeн забopoм со вcex стopoн. Hа учаcткe: 1. Домик 35кв. М. (1 спальня + кухня-гостиная + санузел). 2. Вольеры для собак. Кoнcтруктив дома: Фундамент: бетонные блоки. Стены: блоки+дерево. Крыша: рубероид. Коммуникации: Газ: отсутствуют. Водоснабжение: колодец. Канализация: септик переливной. Электроснабжение: 7 квт, 220 Вт, разведено по всему дому. Отопление: дровяная печка. Не далеко озеро "Светлое" для рыбалки и купания, с песчаным пляжем. Инфраструктура: Школа, детский сад в шаговой доступности, сетевые магазины (Магнит, Пятерочка, Дикси и т. Д.). Транспортная доступность: Расположено в 18 мин от ж/д станции Пл.88 км. В 14 минутах спокойным шагом до автобусной остановки. Звоните! Не упустите свой шанс стать владельцем прекрасного дома в уютном и спокойном месте! Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня! Код пользователя: 150626. Номер в базе: 10526470.