Объект №12928 · дом · в продаже

Горьковское ш., 63 км от МКАД
Мечта СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 65 м², участок 6 сот., 1987 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 13.08.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 311 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 38 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,13 млн / пессимист. ≈2,78 млн → от пессимистичной прибыль ≈208 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 8 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны; отопление — нет.
До ст. пл. 14 км ≈1,7 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12928

Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 5 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, рядом с г.Электрогорск. Дом летний на высоких сваях, 2 этажа, внутри отделан вагонкой, три комнаты плюс кухня-веранда, вода (с мая до заморозков) заведена в дом, свет, газ баллонный, в проекте природный, туалет на улице. Участок огорожен (профлист на металлических столбах), есть бытовка и сарай, навес-беседка, летний душ. На участке несколько грядок, кусты смородины, крыжовник, терн. Много соседей живут постоянно. В СНТ возможна прописка. Зимой дороги чистят, регулярно вывозится мусор, охрана. От железнодорожной станции "14 км." 25 минут пешком. Показы в субботу и в воскресенье до 15-00. Помощь в продаже не нужна!