Объект №12924 · дом · в продаже

Горьковское ш., 59 км от МКАД
Буровик СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 96 м², участок 7 сот., дерево.
Цена 1,58 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 72/100 · уверенность 58 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 409 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 6 в 10 км, 58 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈1,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,54 млн / целевая ≈7,68 млн / пессимист. ≈6,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,67 млн ₽, маржа 54 %, ROI 116 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. пл. 14 км ≈3,3 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12924

Рейтинг 72/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом общая площадь 96 кв м. В СНТ " Буровик" Московская область .По документам жилой дом, относится к Павлово-Пассадскому району . Удобное транспортное сообщение расположен вблизи двух городов: г. Павловский-Пассад и г. Электрогорск. До г. Москвы 64 км, по Горьковскому шоссе / М12. идут автобусы ежедневно до метро Партизанская. Дом большой, просторный 2 этажа с печью-камином отапливается 1 ый и второй этаж. На первом этаже : терраса, кухня + две жилые комнаты. Второй этаж : 3 комнаты + балкон. Дом жилой, требует лёгкого косметического ремонта, в связи с тем,что появилась ещё дача, сюда редко приезжали. Комнаты , светлые, уютные. Земельный участок ровный 8 соток с плодовыми деревьями и кустарниками, плодородная земля. По документам жилой дом.Летняя кухня отдельно стоящая. Дом в собственности оформлен более 5 лет, на кадастровом учёте. Водоём в шаговой доступности. СНТ обжитое, охрана, автоматические ворота при въезде, видеонаблюдение. Развитая инфраструктура, до города в 7 км , Московская область. Прямое сообщение с г. Москва автовокзал м. Партизанская и м. Курская ж/д вокзал. Свободная продажа.Звоните. Документы готовы. Показ по договоренности. Материнский капитал - не подходит.